市区老旧房和郊区新房如何选择？
对于顶楼也没有想象的那么恐怖，但是确实是存在一些问题的。顶层1、电费和水费消耗较多，因为在顶楼如果没有阁楼等遮挡物的话，太阳直射面积较大，所以夏天需要长时间开空调，冬天相对于其他楼层较冷
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1、
对于顶楼也没有想象的那么恐怖，但是确实是存在一些问题的。
顶层
1、电费和水费消耗较多，因为在顶楼如果没有阁楼等遮挡物的话，太阳直射面积较大，所以夏天需要长时间开空调，冬天相对于其他楼层较冷。
2、还有一个就是比较常见的问题，就是如果顶层楼盘防水做不好，尤其那些中小开发商的楼盘，顶楼容易漏水、渗水，如果漏水严重的话，一到下雨天那就是水帘洞；如果是渗水严重的话，吊顶及屋内墙面破损较快。
3、高层都会带电梯，但是一旦电梯损坏或者没电等缘故，爬上去那是相当麻烦，对于年轻人来说，一时半会还能对付，对于老人和小孩来说，那真是要人命。
4、高层房子的自来水都需要二次加压，因为水压不足，自来水流量不足，很多人家的热水器都是燃气烧水，一旦水压不稳定，烧的水就是忽冷忽热，冬天洗个澡都能冻感冒。
5、因为楼层高，如果是遇到紧急情况，烟雾火势都是向上蔓延，前几天就遇到一个貌似是6楼着火19楼小孩被熏死的情况发生，逃生也是相当困难。
6、一般情况下，入室盗窃的楼层就是顶楼和一层。
7、一般楼栋的烟道都会在顶层，会受到楼顶油烟排放口的影响；
8、对于高层或者顶楼来说，早上上班高峰期等电梯那是一个焦急；
9、公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
10、恐高等心理或者心脑血管等病患者慎买顶层（高层）。
去哪儿买房
对于市区老房子和郊区新房如何选择的问题，这就是仁者见仁智者见智的。市区都是发展比较成熟的区域，所以相对来说交通便捷，出行方便，通行时间成本等相对较低，生活配套齐全，医疗教育娱乐等资源应有尽有。但是因为规划落后，所以容易造成交通拥堵，人口密度大，空气质量较郊区差，因为资源丰富，房价也相对较高；市区开发商时间较早，房源房龄较老，户型设计较差，物业服务差，社区配套差，所以就是很多人眼中的老破小，因为开发较早，所以多是现房，所有的服务及房子现状能看到，所以降低了买房风险。房龄较短的市区房投资价值明显高于郊区房。如果贷款买房的话，贷款时间较大，所以首付压力较大，还有就是因为规划较早，所以停车位严重不足。
郊区的房子则是空气较好，绿化较高，且小区配套较好，户型设计合理，价格相对较低。但是因为开发较晚，所以各种配套尚不完善，会造成交通成本及时间成本高企，生活便利度也会降低很多。同样的首付和总价，在郊区可以买到100，但是在市区也许只能买到五六十平，郊区洋房或别墅除外。因为开发较晚，期房居多，有很多未知存在，尤其现在限价、限购、信贷政策收紧等调控政策之下，开发商资金流受到严重冲击，一旦烂尾苦的还是自己。最多可以贷款到30年，首付压力较低，且一般情况下，停车位不紧张。
需求
当然，如何选择，主要还是看自己的购房需求。
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市区老旧房和郊区新房如何选择
对于顶楼也没有想象的那么恐怖，但是确实是存在一些问题的。
顶层
1、电费和水费消耗较多，因为在顶楼如果没有阁楼等遮挡物的话，太阳直射面积较大，所以夏天需要长时间开空调，冬天相对于其他楼层较冷。
2、还有一个就是比较常见的问题，就是如果顶层楼盘防水做不好，尤其那些中小开发商的楼盘，顶楼容易漏水、渗水，如果漏水严重的话，一到下雨天那就是水帘洞；如果是渗水严重的话，吊顶及屋内墙面破损较快。
3、高层都会带电梯，但是一旦电梯损坏或者没电等缘故，爬上去那是相当麻烦，对于年轻人来说，一时半会还能对付，对于老人和小孩来说，那真是要人命。
4、高层房子的自来水都需要二次加压，因为水压不足，自来水流量不足，很多人家的热水器都是燃气烧水，一旦水压不稳定，烧的水就是忽冷忽热，冬天洗个澡都能冻感冒。
5、因为楼层高，如果是遇到紧急情况，烟雾火势都是向上蔓延，前几天就遇到一个貌似是6楼着火19楼小孩被熏死的情况发生，逃生也是相当困难。
6、一般情况下，入室盗窃的楼层就是顶楼和一层。
7、一般楼栋的烟道都会在顶层，会受到楼顶油烟排放口的影响；
8、对于高层或者顶楼来说，早上上班高峰期等电梯那是一个焦急；
9、公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
10、恐高等心理或者心脑血管等病患者慎买顶层（高层）。
去哪儿买房
对于市区老房子和郊区新房如何选择的问题，这就是仁者见仁智者见智的。市区都是发展比较成熟的区域，所以相对来说交通便捷，出行方便，通行时间成本等相对较低，生活配套齐全，医疗教育娱乐等资源应有尽有。但是因为规划落后，所以容易造成交通拥堵，人口密度大，空气质量较郊区差，因为资源丰富，房价也相对较高；市区开发商时间较早，房源房龄较老，户型设计较差，物业服务差，社区配套差，所以就是很多人眼中的老破小，因为开发较早，所以多是现房，所有的服务及房子现状能看到，所以降低了买房风险。房龄较短的市区房投资价值明显高于郊区房。如果贷款买房的话，贷款时间较大，所以首付压力较大，还有就是因为规划较早，所以停车位严重不足。
郊区的房子则是空气较好，绿化较高，且小区配套较好，户型设计合理，价格相对较低。但是因为开发较晚，所以各种配套尚不完善，会造成交通成本及时间成本高企，生活便利度也会降低很多。同样的首付和总价，在郊区可以买到100，但是在市区也许只能买到五六十平，郊区洋房或别墅除外。因为开发较晚，期房居多，有很多未知存在，尤其现在限价、限购、信贷政策收紧等调控政策之下，开发商资金流受到严重冲击，一旦烂尾苦的还是自己。最多可以贷款到30年，首付压力较低，且一般情况下，停车位不紧张。
需求
当然，如何选择，主要还是看自己的购房需求。